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土地売却
まとまった資金をすぐに得たいというときに有効です。
- メリット
- 固定資産税等の税金や管理の手間がなくなります。
- デメリット
- 売却したことにより、多額の税金が発生し、大きな節税効果が期待できません。
等価交換
土地の所有者様が土地を建設会社などのディベロッパーに提供し、ディベロッパーが建設費を負担して建物を建設する方法です。土地の所有者様は、土地の価額に見合うだけの建物の戸数もしくは床面積を取得します。より大きな土地で事業を行う場合には、近接した土地の所有者様と共同で事業を行う方法もあります。
- メリット
- 建設費を調達する必要がありません。
また、譲渡税等の優遇のある場合が
あります。
- デメリット
- 持分を賃貸に用いた場合、建物の原価償却を受けることはできません。
何もしない
何もしてなくても税金はかかってきます。しかし納税が可能であれば今後発生する相続の納税用資産（物納）のために、そのままにしておくことも有効です。
- メリット
- 土地を売却することによって、相続税の資金として利用することが可能になります。
- デメリット
- 何もしない状態では、税金がかかるばかりで収益も上げられない。
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