9つの土地活用方法

1.アパート経営・マンション経営

2.商業施設経営

3.医療・福祉施設経営

｢医療・福祉施設経営｣とは、医療や福祉施設を建設し、医者や介護、福祉事業者に賃貸することで収入を得る土地活用の方法です。

通常の賃貸物件と比べて10年単位の長期賃貸借契約を結ぶことができるので、空室のない長期安定経営が可能になることが最大のメリットです。また、賃貸マンション等と比べてそれほど立地条件に左右されることが無いので、商業施設・賃貸アパートなどでは経営が難しい場所でも経営を行うことができます。

高齢化社会に向けて、これから需要が高まる分野なので経営展開が期待できます。さらに、一部で行政から支援を受けることもできます。（※地域により異なります。）また、一般の賃貸物件に比べ、退去時の頻繁なクリーニングやリフォームなどの費用負担も発生しないため、運営資金の負担が少なくなります。

4.住宅建設

住宅建設とは、土地に自宅や別荘などの住宅を建て、自己で有益に活用することです。

ユニホーでは建てた後の定期点検、リフォームまでトータルにサポートします。

5.コインパーキング

土地の所有権を手放すことなく、お手持ちの土地を有効活用できます。
定期借地に比べ、比較的短期で経営が可能です。他の事業への転用や、土地の売却も可能です。

6.定期借地

土地の所有権を手放すことなく、お手持ちの土地を有効活用できます。
主に長期利用を目的としていて、定期借地権という権利が3タイプあります。
目的や期間によって、借地権を選ぶことができ、期間終了後も他の用途に転用可能です。

（1）一般定期借地権

賃借期間を50年以上とし、期間終了後は建物を撤収して更地にした状態で土地の所有者に返還する タイプです。例として、分譲戸建住宅などが上げられます。

（2）建物譲渡特約付借地権

賃借期間を30年以上とし、期間終了後は建物を地主が買い取るタイプです。 例として、中高層分譲マンションなどが上げられます。

（3）事業用借地権

賃借期間を10年以上50年未満とし、事業用建物の所有のみを目的とするタイプです。 例として、小売、飲食、サービス業用店舗が上げられます。

7.土地売却

まとまった資金をすぐに得たいというときに有効です。

8.等価交換

土地の所有者様が土地を建設会社などのディベロッパーに提供し、ディベロッパーが建設費を負担して建物を建設する方法です。土地の所有者様は、土地の価額に見合うだけの建物の戸数もしくは床面積を取得します。より大きな土地で事業を行う場合には、近接した土地の所有者様と共同で事業を行う方法もあります。

9.何もしない

何もしてなくても税金はかかってきます。しかし納税が可能であれば今後発生する相続の納税用資産（物納）のために、そのままにしておくことも有効です。