土地活用のよくあるご質問
土地活用に関する様々な質問とそのご回答を集めました。土地活用に困ったときの辞典として、ぜひご利用下さい。
土地活用について
土地について －実際の土地活用とはどのようなこと？
Q.土地活用ってなに？
一般的には、所有している遊休地などにかかる税金などのコストを軽減したり、より有効的な活用で経済的な利益を得ることを言います。世の中の動きがめまぐるしく変わっていく中で、よりよい土地活用は常に変化していきます。現状維持が一番よい方法かもしれません。その時々にあった土地活用方法が必要になってきます。
Q.遊休地があるがうまく利用できないか？
基本的には建てる、貸す、売るという3つの方法があります。
土地の広さ・立地・法規制などを徹底的に調査、収益性･将来性を見越したベストプランをご提案いたします。
| 建てる （整備する） |
賃貸マンション経営、賃貸アパート経営、戸建賃貸、駐車場 など
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|---|---|
| 貸す | 事業用借地（コンビニエンスストア等）、定期借地（定期借地権つき住宅等）、コインパーキングなど
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| 売る | 売買、買い替え
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Q.小さな土地でもできるの？
可能です。 駐車場を始め、賃貸マンション、戸建賃貸、商業用施設など土地の場所や周辺環境に即した土地活用が検討できます。
施工事例
【物件概要】愛知県名古屋市名東区 賃貸マンション 敷地面積140.00㎡ RC3階建て
- 駅から徒歩圏内の立地にワンルーム8戸を建設しました。
- 入居状況もよく人気の物件です。
Q.生産緑地だから活用できないとおもうけど？
生産緑地地区に指定されていると、その土地は農地以外には使用できませんが、30年経過するか、当人が農業ができなくなるような事情になれば、自治体が買い取ってくれるか、買い取ってもらえない場合は自分で所有することになります。
Q.将来的には住宅を建てたい土地があるが土地活用は可能か？
本来の使用目的までの間、期間を限定して活用することが可能です。
短期間なら駐車場、長期間なら事業用借地など期間に適した土地活用方法が考えられます。
土地活用の方法について －実際の活用に必要なことは？
Q.土地のオーナーが資金を負担せずに土地活用は可能か？
事業用借地件方式
定期借地権の一種で10年以上50年未満の期間を設定して土地をテナントに貸す契約です。契約終了後は更地で土地が返還されます。
施工事例
- 区間整理地内のロードサイドの土地でしたが、固定資産税が上がって困っていたところにちょうど美容室の出店の話が決まりました。
Q.資金はどう用意するの？
借り入れ期間、借り入れ金額など各金融機関によって変わります。お客様のニーズによって一番有利な金融機関と取引することができます。
- 自己資金
- 金融機関借り入れ
- 公的機関融資（住宅金融支援機構、国民生活金融公庫 等）があります。
ユニホーでは、資金面でもオーナー様のご負担を配慮したプランをご提示するようにしています。
Q.事業期間は何年ぐらい？
賃貸マンションでは30年、賃貸アパートでは15年～20年ぐらいが1つの事業スパンと考えられます。事業用借地では10年～50年未満の間で事業用借地権の設定ができます。
建物管理について
賃貸マンション・賃貸アパートの管理って何？
Q.ユニホーの賃貸管理って何？
オーナー様に代わって維持管理（入居者募集、契約、家賃回収、退去修繕から入居者トラブル、修理に至るまでのすべて）をユニホーが行います。オーナー様は毎月送られる精算書をご確認いただくだけです。創業50年の実績と信頼で、安心を提供いたします。
Q.管理にはどんな種類があるの？
一括借上システム（サブリース）から総合管理まで、オーナー様のご要望に応じて管理形態を御提案いたします。建物設備の維持管理のみの建物設備管理も承ります。お気軽にお尋ね下さい。
Q.管理委託料は？
管理委託契約の形態により様々に設定されております。担当者にご相談いただければ、管理提案書としてご提示いたします。
Q.入居者の募集は？
弊社の協力業者へ毎週空室情報として、地域や同業者同士の分け隔てなく、広く募集をしておりますので、入居のチャンスを逃しません。
管理してもらうと安心？
Q.家賃滞納は大丈夫？
弊社ではまず入居申し込みの際に、信販会社との提携による金銭面の審査と、社内での書類審査とを実施していますので安心です。
Q.設備が故障した際は？
24時間365日いつでも即時対応できる体制ですのでご安心下さい。夜中の緊急対応ももちろん可能です。
困っているんだけど、どうすればいい？
Q.賃貸マンション・賃貸アパートの空室が多くて困っている。
物件周囲の賃貸市況・相場をお調べし、適切な賃貸条件、必要な改修提案をご提案します。
Q.家賃の未納が多く困っている。
適切な対応策をご提案し、解決の道筋をおつけし、又おまかせいただければ賃料未納の保証契約（未納の場合も立替可）をご提案し、未納リスクを軽減します。
Q.夜間・祝日・緊急対応で困っている。
24時間・365日の緊急体制を敷いておりますので、全てお任せください。
Q.隣家同士の騒音、近隣からの苦情などに追われていて困っている。
オーナーにかわり、適切に対応し、解決の努力をさせていただきます。
Q.入居者のゴミ出し、分別がされず、近隣町内から苦情をいわれ困っている。
わかっていただけるまで入居者に啓蒙、周知、指導し、また解決されるまで当社にて処理し、改善を進めます。
Q.マンションを相続したが、どうしたらいいのかわからない。
管理を委託することで、一切の実務をおまかせいただき、詳細をひとつづつ、精査、調査し、また、入居者と一線を引く事ができ、入居状況、家賃入金明細など管理報告でのかかわりのみとなり、わずらわしさから解放されます。
その他
Q.大規模修繕、改善などリニューアルをしたいが、どのようにしたらよいのか、どの程度したらよいか知りたい。
物件にあった、修繕、改修提案の計画をご提案させていただき、共にご相談して、計画を実行します。
ユニホーの土地活用ご相談窓口
名古屋･愛知のアパート経営、マンション経営、戸建賃貸経営、土地活用に関するご相談、ご質問、資料請求を随時無料で承っております。
2万件以上の賃貸マンション／アパート･戸建賃貸の管理を手掛ける土地活用のエキスパートユニホーが、お客様に合わせた土地活用方法を提案させて頂きます。
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施工エリア：愛知･岐阜･三重
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